任意売却の流れ

任意売却は、債務者が住宅ローンなどを組んだ際に土地や建物を担保としてお金を貸した金融機関などの了承を得て、残債務がある状態で差押えの解除や抵当権の抹消を行った上、不動産を売却した売却代金から残債務を返済し、強制執行を避けて市場で売却する方法です。

不動産に、住宅ローンのような借金の担保として抵当権などが設定されている場合、借金の返済ができないと、貸した金融機関などが裁判所に申し立てて抵当権を実行し、不動産は競売にかけられてしまいます。

競売により売却されると、一定期間内に法的な手続きに従って売却されるため、通常は、市場価格よりも安く売却されてしまいます。

競売による不動産の代金等を差し引いても残った債務は、債務者が返済を続けなければならず、債務者にとっても債権者にとっても不利益です。

しかし、競売で不動産を買う側からすると、不動産の引渡し時点で抵当権などが解除されていなければ抵当権が実行されて不動産を失う可能性があるため、不動産は売れないか、売れてもかなり低額となってしまいます。

そこで、債権者の同意を得て任意売却を行い、売却代金を返済にあてることで、ある程度高めの金額で不動産を手放し、債務を減らすことを目指します。

任意売却をする際には、まずはご自身の借入残額の確認が必要になります。

債権者である金融機関などと協議して、返済計画を変更して支払いを続けられないかを確認し、そもそも計画の変更が難しい、もしくは計画を変更しても返済が難しいと判断した場合には、金融機関などに任意売却についての相談をします。

ごく一部ですが、債権者側が任意売却を一切認めていない場合もありますので、きちんと相談した上で準備を開始してください。

次に、金融機関などの債権者から任意売却の同意を得られそうであれば、不動産会社に不動産の価格を査定してもらうことになります。

前もって、売却方法や売却のスケジュールといった見通しも確認しておくとよいと思います。

そして、債権者に査定価格と任意売却の希望を伝え、具体的な経費負担等や返済について打合せをしていくことが必要になります。

その後、任意売却を開始し、不動産の買受人を探して買受人が決まったら金融機関などの債権者に連絡し、債権者の最終的な不動産の抵当権抹消の承諾を得た上で、買受人と売買契約を締結します。

売買代金の決済、抵当権抹消書類の引渡し、不動産の引渡し等を行い、任意売却の手続きは終了します。